Die Wohnung, der Wohlfühlort an dem wir zu Hause sind. Doch jetzt haben wir uns dazu entschlossen, diesen Wohlfühlort zu verlassen, um einmal um die Welt zu reisen. Was kannst du nun mit deiner Wohnung tun, während du auf Weltreise bist.
- Wohnung behalten und leer stehen lassen
- Wohnung untervermieten
- Wohnung bzw. Mietvertrag kündigen
- Meine Entscheidung • Update 2022
01. Wohnung behalten und leer stehen lassen
Die wohl einfachste Lösung, wären da nicht die monatlichen Mietkosten, die du natürlich weiterhin bezahlen musst.
Du hast dich trotzdem für diese Möglichkeit entschieden, dann hab ich hier noch ein paar Tipps, an die du auf jeden Fall denken solltest, bevor du den Backpack packst und losziehst.
- kündige alle unnötigen Verträge, wie Internet- und TV-Anschluss
- schalte die Heizung aus
- stecke alle Geräte vom Strom ab
- leite deine Post an eine andere Adresse um oder organisiere jemanden der dir den Briefkasten leert
- verteile deine Pflanzen oder organisieren jemanden der sie gießt
- wenn du nicht gerade jemanden hast der dir für Lau die Wohnung putzt, dann decke deine Möbel ab
- frag jemanden ob er regelmäßig nach dem Rechten schaut
- hinterlege einen Schlüssel bei den Nachbarn, falls dein Vermieter oder jemand von der Hausverwaltung, wegen Schäden oder ähnlichem, in deine Wohnung muss
02. Wohnung untervermieten
Schau als allererstes in deinem Mietvertrag nach, was du zum Punkt Untervermietung finden kannst und danach fragst du deinen Vermieter, ob du die Wohnung während deiner Weltreise untervermieten darfst.
Überlege dir im Vorfeld auch ein paar gute Argumente, wie
- du bleibst weiterhin sein Hauptmieter und somit seine Kontaktperson
- euer Mietvertrag bleibt unverändert und läuft auch zukünftig auf dich
- die Miete wird weiterhin von dir überwiesen
- du lässt deine Möbel in der Wohnung und willst ebenfalls einen Untermieter der auf deine Sachen gut aufpasst
- du stellst den neuen Untermieter, sobald du einen gefunden hast, gerne vor
Wichtiger Punkt an dieser Stelle und somit ein weiteres gutes Argument!
In Österreich ist die Untermiete grundsätzlich erlaubt, wenn
- der Mietgegenstand nicht zur Gänze* untervermietet werden soll
- du damit keine Gewinnerzielung voraussetzt (beachte die einzuhaltende Regelung von Hauptmietzins vs. Untermietzins)
*zur Gänze untervermieten ist laut Mietrechtsgesetz (MRG), die zeitliche und nicht die räumliche Untervermietung. Wenn du also deine ganze Wohnung über einen bestimmten Zeitraum untervermieten möchtest und danach wieder selbst einziehst, vermietest du deine Wohnung nicht zur Gänze und dies wäre somit erlaubt.
Lautet die Antwort trotzdem »Nein«, tut es mir wirklich sehr Leid und du findest eine alternative Möglichkeit.
Lautet die Antwort »Ja«, dann kannst du jetzt direkt loslegen und einen Untermieter suchen.
Untermieter suchen
Im Vorhinein musst du dir natürlich im Klaren darüber sein, wie lange du deine Wohnung untervermieten willst. Dann fragst du erstmal Freunde, Familie, Arbeitskollegen oder Nachbarn, ob jemand, jemanden kennt, der jemanden kennt, der gerade auf der Suche nach einer Wohnung ist.
Kein Glück gehabt? Glücklicherweise gibt es im Internet zahlreiche Plattformen, auf denen du dein Glück erneut versuchen kannst. Inseriere deine Wohnung auf mehreren Plattformen und Antworte auch auf Inseraten von Wohnungssuchenden.
Auch wenn du nur für ein paar Monate auf Weltreise bist, kannst du dein Glück versuchen. Es gibt immer wieder Menschen die vorübergehend eine Wohnung benötigen, weil
- größere Renovierungsarbeiten in deren Wohnung oder Haus anstehen
- Mietvertrag ausläuft, aber noch keine andere Wohnung gefunden wurde
- Trennung vom Partner
- Geschäftsreisende oder Studenten
In großen Städten ist es meist deutlich einfacher einen Untermieter für eine befristete Zeit zu finden, sein Glück zu versuchen, ist jedenfalls nicht der falsche Weg.
Wichtige Dinge vor deinem Auszug
Überlege dir, welche Möbel und Dinge du in deiner Wohnung lassen möchtest. Da du deine Wohnung nur befristet vermietest, kannst du vielleicht auch deine Klamotten und andere Dinge in deiner Wohnung lassen und schaffst einfach genügend Platz für deinen Untermieter, damit auch er seine Dinge unterbringen kann. Das kannst du ja dann mit deinem Untermieter vereinbaren, sobald du einen passenden gefunden hast.
Dinge die du nicht in deiner Wohnung oder im Keller lassen möchtest, packst du einfach in Umzugskartons und fragst Freunde oder Familie, ob du was unterbringen kannst, ansonsten gibt es die Möglichkeit eine Lagerbox zu mieten. Vergleiche unbedingt die Preise, die können teilweise sehr unterschiedlich sein.
Denke auch an ein paar wichtige Kleinigkeiten, wie
- leite deine Post an eine andere Adresse weiter
- behalte einen Ersatzschlüssel
- suche eine alternative Ansprechperson für deinen Untermieter, du wirst auf deiner Weltreise vermutlich nicht immer erreichbar sein
02.1. Mietvertrag
Mietvertrag für Untermieter erstellen
Für Untermietverträge findest du im Internet Vorlagen, die du verwenden kannst. Im optimalen Fall kennst du jemanden, der bereits eine Wohnung vermietet oder schonmal einen Untermieter hatte oder Untermieter war.
Wie auch in deinem Mietvertrag, sollten folgende Dinge im Untermietvertrag enthalten sein
- Name und Anschrift von dir und deinem Untermieter
- Höhe der Miete und Nebenkosten
- Höhe der Kaution
- Haftung bei Schäden
- Befristungszeitraum und eventuell Kündigungsfrist
- Anzahl der übergebenen Schlüssel
- Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag
- Art der Abrechnung
- Unterschrift von dir und deinem Untermieter
Beilagen wie die Hausordnung, Energieausweis und eine Bestandsaufnahme der überlassenen Möbel und anderen Dinge, sollten ebenfalls nicht fehlen.
Mietkosten
Wie hoch solltest du nun die Mietkosten ansetzen?
Ganz klar empfehle ich dir, eine kostendeckende Miete zu verlangen. Rechne auch deine Kosten für Strom sowie einen laufenden Internet- und TV-Anschluss mit ein. Theoretisch könntest du noch ein paar Euros mehr verlangen, wenn du die Wohnung komplett möbliert untervermietest. Wichtig ist hier, die Regelung zwischen Hauptmietzins und Untermietzins zu beachten.
Vereinbare auch eine Kaution, falls während deiner Weltreise Dinge kaputt gehen oder sonstige Schäden entstehen und dein Untermieter den Schaden nicht bezahlen will, ansonsten bleibst du auf den anfallenden Kosten sitzen.
Haftung bei Schäden
Du haftest weiterhin für Schäden die in deiner Wohnung entstehen und musst diese auch selber deinem Vermieter melden. Damit du nicht auf den Reparaturkosten sitzenbleibst, solltest du im Untermietvertrag festhalten, dass dein Untermieter selbst für seine Schäden haftet.
Einfach und verständlich ausgedrückt
- macht dein Untermieter etwas von dir kaputt, muss er es dir ersetzen
- macht dein Untermieter etwas kaputt, dass deinen Vermieter betrifft, musst du es deinem Vermieter ersetzen und dein Untermieter wiederum dir, als Sicherheit hast du hier immer noch seine Kaution, falls ein Schaden nicht durch den Untervermieter ersetzt wird
Bevor du die Wohnung verlässt, empfiehlt es sich Fotos von allen überlassenen Möbel und Dingen zu machen, falls du nach deiner Rückkehr Schäden entdeckst, kann dein Untermieter nicht abstreiten, dass er dafür verantwortlich ist.
Ich bin keine Mietexpertin, recherchiere daher zusätzlich nochmals selbst im Internet.
Es gibt auch Unternehmen die sich auf den Kurzzeitmietservice spezialisiert haben oder du ziehst einen Immobilienmakler hinzu.
03. Wohnung bzw. Mietvertrag kündigen
Noch so eine einfache Lösung. Kündigen, Sachen packen und raus. Natürlich ist das in der Praxis nicht ganz so einfach und unkompliziert wie es auf den ersten Blick scheint. Was musst du nun alles beachten, wenn du deine Wohnung bzw. deinen Mietvertrag kündigen möchtest?
Kündigungsfrist einahalten
Wenn du Glück hast läuft dein Mietvertrag gerade aus und du hast bereits alle Punkte auf der Liste erledigt. Ansonsten schau doch mal in deinem Mietvertrag nach, wie lange deine Kündigungsfrist ist. In der Regel kann ein Mietvertrag, unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist, jeweils zum Monatsletzten, schriftlich gekündigt werden.
Möbel und andere Dinge verschenken, verkaufen oder einlagern
Eigentlich eine ganz gute Gelegenheit mal richtig auszumisten. Nimm einfach mal alles in die Hand was du besitzt und entscheide dann, was du wirklich noch behalten möchtest und was weg kann. Hoffe an dieser Stelle, dass du keinen Chaoskeller besitzt.
Wie gehst du nun vor? Im besten Fall hast du zwei Stapel, der eine mit Dingen die du behalten möchtest und der andere mit Dingen die weg können. Vermeide den »vielleicht« Stapel.
Dinge die du behalten möchtest
- packe alles in Umzugskartons, Möbel natürlich nicht
- frag Freunde und Familie ob du was unterbringen kannst
- miete dir eine Lagerbox
vergleiche im Internet unbedingt die Preise, die können teilweise sehr unterschiedlich sein
Dinge die weg können
- verschenken oder spenden
- im Internet verkaufen
- dem Nachmieter überlassen
- entsorgen
Verträge kündigen
Wohnung gekündigt, dann brauchst du auch keinen Internet- oder TV-Anschluss mehr und schon garnicht die unnötigen GIS Gebühren. Schau dir am besten alle Verträge einmal an, damit du keine Kündigungsfrist verpasst.
Denke auch daran deine Post an eine andere Adresse umzuleiten und sonstige Abos zu kündigen oder eine andere Adresse zu hinterlegen.
Wohnung nach der Weltreise
Wenn du dir nicht gerade eine Wohnung während deiner Weltreise suchen möchtest, dann mach dir doch ein paar Gedanken darüber, ob du nach deiner Weltreise vorübergehend bei Freunden oder deiner Familie wohnen kannst.
Vor allem wenn du deinen Job für die Weltreise gekündigt hast, könnte es etwas schwer werden eine Wohnung zu finden, wenn du keinen Einkommensnachweis vorweisen kannst.
Wenn du deine Wohnung kündigst musst du auch deinen Wohnsitz abmelden, solltest du keinen neuen Wohnsitz anmelden, musst du dich aus Österreich abmelden. Du darfst dann beispielsweise auch kein Auto mehr auf deinen Namen angemeldet haben. Informiere dich daher genau, ob du auch Versicherungen oder andere Verträge kündigen musst.
04. Meine Entscheidung • update 2022
Wenn du meinen Beitrag »01. Entscheidung zur Weltreise« bereits gelesen hast, dann weißt du, dass nicht immer alles nach Plan läuft. Deshalb musste ich meiner Entscheidung »was mache ich mit meiner Wohnung, während ich auf Weltreise bin«, ein Update 2022 verpassen.
Ursprünglich sah mein Plan ganz einfach aus. 1 Jahr Weltreise, heißt also 1 Jahr meine Wohnung untervermieten. Easy!
Mittlerweile haben wir nun zwei Jahre später und ich hab mich entschlossen, dass meine Weltreise jetzt starten kann. Wie lange ich unterwegs sein werde, lässt die aktuelle Situation noch nicht ganz durchblicken und ob es das gewünschte Jahr wird ist auch noch nicht sicher. Wie regle ich das nun mit meiner Wohnung? Eine Frage die ich mir jeden Tag wieder und wieder gestellt hab.
Mein erster Gedanke war dann, dass ich die Wohnung einfach leer stehen lasse »den Gedanken die Wohnung zu kündigen gab es bei mir nie, denn ich liebe meine Wohnung und wohne unglaublich gerne hier«. Mit diesem Gedanken und diesen sinnlos zu zahlenden Kosten, für eine leer stehende Wohnung, konnte ich mich einfach nicht anfreunden und so hab ich mal grob kalkuliert, wie lange werde ich dann ungefähr weg sein. Ende März 2023, sollte auf jeden Fall klappen. Nächster Gedanke, ok finde mal jemanden der eine Wohnung für 9 Monate mieten will.
Lange Rede kurzer Sinn, hab meine Wohnung dann auf zwei verschiedenen Plattformen im Internet inseriert und siehe da, der perfekter Untermieter war gefunden.
Auch wenn dir die Mietdauer suspekt vorkommt und du deine Wohnung beispielsweise für nur 6 Monate untervermieten willst, dann nutze die Chance und suche einen Untermieter, damit du nicht auf den unnötigen Kosten hängen bleibst. Vielleicht hast auch du das Glück und findest jemanden der genau für diesen Zeitraum eine Wohnung sucht.
